Prix immobilier à Caen (14)
Calvados (14) — Normandie
Prix médian appart.
3 043 €/m²
+6,6 % sur 1 an
Prix médian maison
3 631 €/m²
Transactions 2025
826
Population
109 400
Évolution des prix au m²
Volume de transactions par année
Estimer le prix d'un bien à Caen
Estimation indicative basée sur le prix médian au m² en 2025
Estimation
—
Prix au m² par type de bien à Caen (2025)
| Type | Bien | Prix moyen m² | Surface moy. | Nb ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | Appartement | 4 790 €/m² | 24 m² | 170 |
| T1 | Maison | 19 600 €/m² | 13 m² | 2 |
| T2 | Appartement | 3 423 €/m² | 44 m² | 204 |
| T2 | Maison | 3 877 €/m² | 63 m² | 7 |
| T3 | Appartement | 3 645 €/m² | 67 m² | 167 |
| T3 | Maison | 4 439 €/m² | 68 m² | 27 |
| T4 | Appartement | 2 978 €/m² | 85 m² | 117 |
| T4 | Maison | 3 545 €/m² | 83 m² | 27 |
| T5+ | Appartement | 4 541 €/m² | 114 m² | 37 |
| T5+ | Maison | 4 105 €/m² | 137 m² | 68 |
Prix immobilier par rue à Caen
Voir les 426 rues| Rue | Type | Prix médian m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| RUE BASSE | Appartement | 3 333 €/m² | 219 |
| RUE DE BAYEUX | Appartement | 3 571 €/m² | 208 |
| RUE D AUGE | Appartement | 2 367 €/m² | 200 |
| RUE DE FALAISE | Appartement | 2 385 €/m² | 187 |
| RUE AUGUSTE LECHESNE | Appartement | 2 185 €/m² | 147 |
| BD GEORGES POMPIDOU | Appartement | 3 271 €/m² | 146 |
| RUE CAPONIERE | Appartement | 3 102 €/m² | 130 |
| AV DU SIX JUIN | Appartement | 2 755 €/m² | 119 |
| AV HENRY CHERON | Appartement | 2 949 €/m² | 111 |
| RUE CARDINAL LAVIGERIE | Appartement | 2 925 €/m² | 108 |
Démographie de Caen
Population
108 398
(2022)
Densité
4 218 hab/km²
Évolution 6 ans
+2,8 %
Revenu médian
21 600 €/an
Répartition par âge
0-14 ans
11,8%
15-29 ans
33,3%
30-44 ans
16,9%
45-59 ans
14,5%
60-74 ans
13,5%
75+ ans
10,0%
Taux de pauvreté : 21,0 %
Écoles et établissements scolaires à Caen
37
Maternelles
2
Élémentaires
16
Collèges
17
Lycées généraux
5
Lycées pro
Collèges :
Collège Fernand Lechanteur (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Jacques Monod (Public), Collège Dunois (Public), Collège Guillaume de Normandie (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Fernand Lechanteur (Public), Collège Saint-Joseph (Privé), Collège Sacré-Coeur (Privé), Collège Saint-Paul (Privé), Collège Saint-Pierre (Privé), Institution Saint-Pierre (Privé), Collège Hastings (Public), Collège Jacques Monod (Public), Collège Pasteur (Public), Collège Villey Desmeserets (Public), Collège Jean Moulin (Public), Collège Henri Brunet (Public)
Lycées :
CaenSup Sainte-Ursule (Privé, général), Lycée Augustin Fresnel (Public, général), Lycée professionnel de l'Oasis (Privé, professionnel), Lycée François de Malherbe (Public, général), Lycée professionnel Victor Lépine (Public, professionnel), Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Dumont D'Urville/Laplace (Public, général), Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure (Privé, général), Ecole de production Lemonnier 100% Bois (Privé, général), Lycée polyvalent Sainte-Ursule (Privé, général), Lycée Jean Rostand (Public, général), Lycée Charles de Gaulle (Public, général), Lycée Technologique Notre-Dame de Fidélité (Privé, général), Lycée professionnel Institut Lemonnier (Privé, professionnel), Lycée privé Jeanne d'Arc (Privé, général), Lycée professionnel Camille Claudel (Public, professionnel), Lycée Sainte-Marie (Privé, général), Lycée Laplace - Dumont d'Urville (Public, général), Lycée général et technologique Institut Lemonnier (Privé, général), Lycée agricole Lemonnier (Privé, général), Lycée professionnel Notre-Dame de la Fidélité (Privé, professionnel), Lycée Victor Hugo (Public, général), Micro-lycée du lycée général et technologique Jean Rostand de Caen (Public, général)
Commerces et services à Caen
165 médecins, 91 dentistes, 36 pharmacies, 123 infirmiers, 203 kinés, 6 hôpitaux, Urgences
33 supermarchés, 9 hypermarchés, 110 boulangeries, 32 boucheries, 50 épiceries, 8 stations-service
68 banques, 8 bureaux de poste, 26 crèches, Gare
3 cinémas, 8 bibliothèques, 5 piscines, 45 salles de sport, 487 restaurants
Risques naturels à Caen
Zone sismique
1/5
très faible
Potentiel radon
Catégorie 1
faible
Risque inondation
Oui
PPR prescrit
Catastrophes naturelles
20 arrêtés
depuis 1982
Risques recensés : Inondation, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Par remontées de nappes naturelles, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses
Qualité de l'eau à Caen
Bactériologie
Conforme
Nitrates
28,5 mg/L
Conforme
Dureté (calcaire)
Moyennement dure
22,6°f
Dernier prélèvement : 2025-12-23
Faut-il acheter à Caen ? Analyse du marché immobilier en 2025
Caen est une commune de 108 398 habitants située dans le département Calvados (14) en région Normandie. Le revenu médian s'élève à 21 600 €/an par unité de consommation. La commune dispose de 39 écoles, 16 collèges, 22 lycées. Côté santé, on compte 165 médecins généralistes et 36 pharmacies. Caen est classée en zone sismique 1 (très faible) avec un potentiel radon faible. 20 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris depuis 1982. L'eau distribuée affiche un taux de nitrates de 28,5 mg/L, conforme aux normes en vigueur. Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 043 €/m² pour les appartements et 3 631 €/m² pour les maisons en 2025, en hausse de 6,6 % sur un an. Par rapport à la moyenne du Calvados, les prix à Caen sont inférieurs de 12,4 %. La commune compte 426 rues avec des données de transactions. Les communes voisines incluent Épron, Fleury-sur-Orne, Louvigny.
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Carte et localisation de Caen
Informations sur Caen
| Commune | Caen |
|---|---|
| Code postal | 14000 |
| Code INSEE | 14118 |
| Département | Calvados (14) |
| Région | Normandie |
| Population | 109 400 hab. |
Comparaison des prix
Appartements
Commune
3 043 €/m²
Département
3 475 €/m²
-12,4 %
Région
2 809 €/m²
+8,3 %
France
3 478 €/m²
-12,5 %
Maisons
Commune
3 631 €/m²
Département
2 350 €/m²
+54,5 %
Région
1 992 €/m²
+82,3 %
France
2 939 €/m²
+23,6 %
Prix immobilier dans les villes proches de Caen
Épron
3,9 km
Appart. 3 159 €/m²
Maison 2 845 €/m²
Fleury-sur-Orne
4,1 km
Appart. 3 111 €/m²
Maison 2 653 €/m²
Louvigny
3,9 km
Maison 2 458 €/m²
Saint-Contest
3,8 km
Maison 2 308 €/m²
Hérouville-Saint-Clair
3,6 km
Appart. 2 253 €/m²
Maison 3 163 €/m²
Cambes-en-Plaine
5,2 km
Appart. 3 213 €/m²
Maison 3 276 €/m²
Bretteville-sur-Odon
3,8 km
Appart. 3 700 €/m²
Maison 2 988 €/m²
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
3,9 km
Appart. 3 010 €/m²
Maison 2 756 €/m²
Ifs
5,1 km
Appart. 2 092 €/m²
Maison 2 707 €/m²
Cormelles-le-Royal
4,6 km
Appart. 2 439 €/m²
Maison 2 574 €/m²
Authie
4,9 km
Maison 3 169 €/m²
Saint-André-sur-Orne
6,9 km
Maison 2 605 €/m²