Prix immobilier en France : guide complet

Le marché immobilier français présente des dynamiques contrastées selon les territoires. En 2025, le prix médian national des appartements s'établit à 3 746 €/m², tandis que les maisons affichent un prix médian de 2 321 €/m². Au total, 385 063 transactions immobilières ont été enregistrées sur l'ensemble du territoire. Ces chiffres, issus des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), reflètent l'activité réelle des ventes de biens immobiliers en France métropolitaine. La région Île-de-France reste la plus chère du pays avec un prix médian de 5 844 €/m² pour les appartements, portée par les prix parisiens et ceux de la petite couronne.

Les régions du sud de la France continuent d'attirer les acheteurs. Provence-Alpes-Côte d'Azur affiche un prix médian de 4 098 €/m² pour les appartements, tiré par les départements du littoral méditerranéen. En Auvergne-Rhône-Alpes, l'agglomération lyonnaise maintient des prix élevés, tandis que les zones rurales restent accessibles. L'Occitanie présente un marché dynamique, notamment à Montpellier et Toulouse, avec des volumes de transactions importants. La Bretagne a connu une forte attractivité ces dernières années, avec des prix en hausse régulière sur le littoral.

À l'inverse, certaines régions offrent des prix plus accessibles. Les Hauts-de-France proposent des prix parmi les plus bas du pays, ce qui en fait une région privilégiée pour les primo-accédants. Le Grand Est offre également un marché abordable en dehors des grandes métropoles comme Strasbourg. En Nouvelle-Aquitaine, les prix varient fortement entre le littoral atlantique (Bordeaux, Biarritz) et l'intérieur des terres. La Normandie reste un territoire attractif grâce à sa proximité avec Paris et des prix encore modérés. Pour explorer les prix dans chaque territoire, consultez nos pages par région ou utilisez la recherche par adresse.

Les disparités régionales en matière de prix immobiliers sont considérables en France. La région la plus chère, Guyane, affiche un prix médian de 7 692 €/m² pour les appartements, soit 3,7 fois le prix de la région la plus abordable, Bourgogne-Franche-Comté (2 079 €/m²). Ce rapport illustre les écarts majeurs entre les grandes métropoles et les territoires moins denses.

Le tableau ci-dessus présente les 18 régions métropolitaines classées par prix au m² décroissant pour les appartements. La colonne "Évolution" indique la variation du prix médian entre 2024 et 2025. Sur les 18 régions, 12 affichent une hausse des prix et 5 une baisse. Le volume total de transactions en France métropolitaine atteint 385 063 ventes en 2025.

Pour une analyse plus fine, cliquez sur le nom d'une région pour découvrir les prix département par département. Chaque page régionale propose des graphiques d'évolution, des tableaux comparatifs et des liens vers les fiches départementales détaillées. Vous pouvez également consulter le guide de l'investissement immobilier pour identifier les territoires les plus porteurs.

Le classement des départements met en évidence les contrastes du marché immobilier français. Le département le plus cher, Paris, affiche un prix médian de 9 799 €/m², soit 7,4 fois le prix du département le moins cher, Nièvre (1 323 €/m²).

Les départements les plus chers se concentrent en Île-de-France et sur le littoral méditerranéen, tandis que les départements les plus abordables se situent principalement dans le centre de la France et dans le nord-est. Ces écarts reflètent les différences de densité de population, d'attractivité économique et de qualité de vie perçue. Pour approfondir l'analyse, consultez notre guide de la qualité de vie par ville.

Ce classement recense les 20 villes les plus chères de France parmi les communes de plus de 20 000 habitants ayant enregistré au moins 20 transactions en 2025. En tête, Matoury affiche un prix médian de 17 857 €/m² pour les appartements, avec 152 transactions sur l'année. Le podium est complété par Neuilly-sur-Seine (10 376 €/m²) et Saint-Louis (9 792 €/m²).

On observe que les villes les plus chères se situent majoritairement en région parisienne et sur la Côte d'Azur. Toutefois, certaines villes de taille moyenne dans des régions attractives figurent également dans ce classement. Pour explorer les prix commune par commune, rendez-vous sur les pages départementales ou utilisez notre moteur de recherche pour trouver les prix autour d'une adresse précise.

Les prix immobiliers présentés sur PrixVille sont issus de la base de données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée en open data par la Direction Générale des Finances Publiques sur data.gouv.fr. Cette base recense l'ensemble des transactions immobilières réalisées en France depuis 2014 (hors Alsace, Moselle et Mayotte). Chaque vente est enregistrée avec le prix, la superficie, le type de bien (appartement ou maison), la commune et l'adresse. Il s'agit des prix réellement payés par les acheteurs, ce qui en fait la source la plus fiable pour évaluer le marché immobilier français.

Le prix médian au m² est l'indicateur principal utilisé sur ce site. Contrairement au prix moyen, le prix médian n'est pas influencé par les valeurs extrêmes (transactions très chères ou très bon marché). Il représente la valeur au-dessus et en dessous de laquelle se situe exactement la moitié des transactions. Par exemple, si le prix médian est de 3 000 euros/m², cela signifie que 50 % des ventes se sont conclues à moins de 3 000 euros/m² et 50 % à plus de 3 000 euros/m². Le prix moyen, en revanche, peut être tiré vers le haut par quelques biens de prestige et ne reflète pas toujours la réalité du marché local.

Pour agréger les prix à l'échelle d'un département ou d'une région, nous utilisons une moyenne pondérée par le nombre de transactions. Cela signifie que les communes avec davantage de ventes pèsent plus lourd dans le calcul, ce qui donne une image plus représentative du marché. Les statistiques sont disponibles pour deux types de biens : les appartements et les maisons. Les terrains, locaux commerciaux et dépendances ne sont pas pris en compte dans les calculs de prix au m².

Pour une recherche précise, utilisez notre outil de recherche par adresse, qui vous permet de visualiser les transactions dans un périmètre donné autour d'un point géographique. Vous pouvez également naviguer par région, département ou ville pour découvrir les prix à chaque échelle. Pour aller plus loin, consultez nos guides thématiques : où investir dans l'immobilier et qualité de vie par ville.

Vous souhaitez connaître les prix immobiliers dans votre ville ou votre quartier ? Utilisez notre outil de recherche par adresse pour découvrir les transactions réalisées autour de chez vous. Vous pouvez aussi naviguer directement par région ci-dessous pour accéder aux prix par département et par commune.