Prix immobilier à Carcassonne (11)
Aude (11) — Occitanie
Prix médian appart.
1 484 €/m²
+0,5 % sur 1 an
Prix médian maison
1 702 €/m²
Transactions 2025
391
Population
46 080
Évolution des prix au m²
Volume de transactions par année
Estimer le prix d'un bien à Carcassonne
Estimation indicative basée sur le prix médian au m² en 2025
Estimation
—
Prix au m² par type de bien à Carcassonne (2025)
| Type | Bien | Prix moyen m² | Surface moy. | Nb ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | Appartement | 4 011 €/m² | 32 m² | 30 |
| T1 | Maison | 18 845 €/m² | 19 m² | 1 |
| T2 | Appartement | 2 897 €/m² | 45 m² | 96 |
| T2 | Maison | 2 838 €/m² | 60 m² | 8 |
| T3 | Appartement | 1 536 €/m² | 65 m² | 72 |
| T3 | Maison | 2 634 €/m² | 72 m² | 20 |
| T4 | Appartement | 2 333 €/m² | 95 m² | 25 |
| T4 | Maison | 1 805 €/m² | 96 m² | 45 |
| T5+ | Appartement | 1 569 €/m² | 115 m² | 14 |
| T5+ | Maison | 1 791 €/m² | 122 m² | 80 |
Prix immobilier par rue à Carcassonne
Voir les 255 rues| Rue | Type | Prix médian m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| RUE AUGER GAILLARD | Appartement | 1 118 €/m² | 194 |
| RUE VICTOR HUGO | Appartement | 1 462 €/m² | 100 |
| RUE JEAN BRINGER | Appartement | 2 556 €/m² | 91 |
| RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 2 518 €/m² | 88 |
| RUE DE VERDUN | Appartement | 1 461 €/m² | 86 |
| RUE PEIRE CARDENAL | Appartement | 1 085 €/m² | 85 |
| RUE ANTOINE MARTY | Appartement | 2 302 €/m² | 79 |
| AV CLAUDE BERNARD | Appartement | 1 153 €/m² | 75 |
| RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | Appartement | 4 742 €/m² | 72 |
| RUE AIME RAMOND | Appartement | 3 214 €/m² | 71 |
Démographie de Carcassonne
Population
46 429
(2022)
Densité
713 hab/km²
Évolution 6 ans
+1,2 %
Revenu médian
19 240 €/an
Répartition par âge
0-14 ans
14,6%
15-29 ans
17,5%
30-44 ans
15,9%
45-59 ans
19,5%
60-74 ans
19,9%
75+ ans
12,6%
Taux de pauvreté : 28,0 %
Écoles et établissements scolaires à Carcassonne
23
Maternelles
12
Élémentaires
9
Collèges
8
Lycées généraux
1
Lycées pro
Collèges :
Collège privé Jeanne d'Arc (Privé), Collège André Chénier (Public), Collège le Bastion (Public), Collège Jules Verne (Public), Collège Simone Veil (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Grazailles (Public), Collège Alain (Public), Collège Varsovie (Public)
Lycées :
Section d'enseignement professionnel, Lycée polyvalent Jules Fil (Public, général), Lycée général et technologique agricole Charlemagne (Public, général), Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis (Privé, général), Lycée privé polyvalent Saint-Louis (Privé, général), Lycée Paul Sabatier (Public, général), Lycée professionnel Charles Cros (Public, professionnel), Lycée polyvalent Jules Fil (Public, général), Le Portrait (Ecole du second degré professionnel privée) (Privé, général), Ecole privée d'esthétique Art Création Beauté (Ecole second degré professionnel privée) (Privé, général)
Commerces et services à Carcassonne
35 médecins, 45 dentistes, 17 pharmacies, 132 infirmiers, 83 kinés, 2 hôpitaux, Urgences
11 supermarchés, 4 hypermarchés, 47 boulangeries, 19 boucheries, 33 épiceries, 12 stations-service
24 banques, 5 bureaux de poste, 9 crèches, Gare
2 cinémas, 7 bibliothèques, 4 piscines, 12 salles de sport, 331 restaurants
Risques naturels à Carcassonne
Zone sismique
2/5
faible
Potentiel radon
Catégorie 1
faible
Risque inondation
Oui
PPR prescrit
Catastrophes naturelles
28 arrêtés
depuis 1982
Risques recensés : Inondation, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Par ruissellement et coulée de boue, Par remontées de nappes naturelles, Mouvement de terrain, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Tassements différentiels
Qualité de l'eau à Carcassonne
Bactériologie
Conforme
Nitrates
2,5 mg/L
Conforme
Dureté (calcaire)
Moyennement dure
20,2°f
Dernier prélèvement : 2025-12-10
Faut-il acheter à Carcassonne ? Analyse du marché immobilier en 2025
Carcassonne est une commune de 46 429 habitants située dans le département Aude (11) en région Occitanie. Le revenu médian s'élève à 19 240 €/an par unité de consommation. La commune dispose de 35 écoles, 9 collèges, 9 lycées. Côté santé, on compte 35 médecins généralistes et 17 pharmacies. Carcassonne est classée en zone sismique 2 (faible) avec un potentiel radon faible. 28 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris depuis 1982. L'eau distribuée affiche un taux de nitrates de 2,5 mg/L, conforme aux normes en vigueur. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 484 €/m² pour les appartements et 1 702 €/m² pour les maisons en 2025, en hausse de 0,5 % sur un an. Par rapport à la moyenne du Aude, les prix à Carcassonne sont inférieurs de 44,5 %. La commune compte 255 rues avec des données de transactions. Les communes voisines incluent Cazilhac, Cavanac, Villemoustaussou.
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Carte et localisation de Carcassonne
Informations sur Carcassonne
| Commune | Carcassonne |
|---|---|
| Code postal | 11000 |
| Code INSEE | 11069 |
| Département | Aude (11) |
| Région | Occitanie |
| Population | 46 080 hab. |
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Comparaison des prix
Appartements
Commune
1 484 €/m²
Département
2 676 €/m²
-44,5 %
Région
2 933 €/m²
-49,4 %
France
3 478 €/m²
-57,3 %
Maisons
Commune
1 702 €/m²
Département
1 855 €/m²
-8,3 %
Région
2 234 €/m²
-23,8 %
France
2 939 €/m²
-42,1 %
Prix immobilier dans les villes proches de Carcassonne
Cazilhac
3,4 km
Maison 1 778 €/m²
Cavanac
4,4 km
Maison 1 269 €/m²
Villemoustaussou
4,9 km
Appart. 982 €/m²
Maison 2 019 €/m²
Berriac
4,6 km
Appart. 1 227 €/m²
Maison 2 057 €/m²
Palaja
5,5 km
Maison 3 022 €/m²
Pennautier
5,9 km
Maison 1 741 €/m²
Villegailhenc
7,2 km
Appart. 1 684 €/m²
Maison 1 481 €/m²
Leuc
7,5 km
Appart. 1 351 €/m²
Maison 1 729 €/m²
Villedubert
6,1 km
Maison 1 895 €/m²
Lavalette
6,5 km
Maison 2 120 €/m²
Conques-sur-Orbiel
8,6 km
Appart. 1 613 €/m²
Maison 2 068 €/m²
Villalier
7,4 km
Maison 1 372 €/m²