Prix immobilier à Toulouse (31)

Haute-Garonne (31) — Occitanie

Prix médian appart.
3 385 €/m²
+1,9 % sur 1 an
Prix médian maison
3 644 €/m²
Transactions 2025
3 111
Population
514 819

Évolution des prix au m²

Volume de transactions par année

Estimer le prix d'un bien à Toulouse

Estimation indicative basée sur le prix médian au m² en 2025

Estimation

Prix au m² par type de bien à Toulouse (2025)

Type Bien Prix moyen m² Surface moy. Nb ventes
T1 Appartement 5 546 €/m² 26 m² 563
T1 Maison 14 209 €/m² 35 m² 5
T2 Appartement 3 951 €/m² 43 m² 805
T2 Maison 5 709 €/m² 54 m² 23
T3 Appartement 3 689 €/m² 64 m² 758
T3 Maison 4 503 €/m² 77 m² 85
T4 Appartement 3 315 €/m² 86 m² 401
T4 Maison 3 696 €/m² 93 m² 167
T5+ Appartement 3 622 €/m² 117 m² 108
T5+ Maison 3 954 €/m² 137 m² 196

Prix immobilier par rue à Toulouse

Voir les 1 477 rues
Rue Type Prix médian m² Transactions
RTE DE LAUNAGUET Appartement 2 541 €/m² 502
AV DE FRONTON Appartement 2 654 €/m² 291
AV DE MURET Appartement 3 394 €/m² 286
RUE EDMOND ROSTAND Appartement 2 605 €/m² 271
RUE DE CUGNAUX Appartement 3 908 €/m² 269
GR GRANDE RUE SAINT MICHEL Appartement 4 284 €/m² 251
AV DE LOMBEZ Appartement 3 333 €/m² 237
RTE DE NARBONNE Appartement 3 682 €/m² 236
RUE ACHILLE VIADIEU Appartement 4 214 €/m² 236
CHE DE LA SALADE PONSAN Appartement 3 856 €/m² 223

Démographie de Toulouse

Population
511 684
(2022)
Densité
4 325 hab/km²
Évolution 6 ans
+7,6 %
Revenu médian
22 140 €/an
Répartition par âge
0-14 ans
14,1%
15-29 ans
32,6%
30-44 ans
21,3%
45-59 ans
14,9%
60-74 ans
10,6%
75+ ans
6,5%
Taux de pauvreté : 22,0 %

Écoles et établissements scolaires à Toulouse

146
Maternelles
77
Élémentaires
52
Collèges
48
Lycées généraux
16
Lycées pro
Collèges : Collège Saint-Nicolas (Privé), Collège Anatole France (Public), Collège Marengo (Public), Collège Émilie de Rodat (Privé), Collège Le Caousou (Privé), Collège Sabine Weiss (Public), Collège Stendhal (Public), Collège Marcelin Berthelot (Public), Collège Clémence Isaure (Public), Collège Michelet - annexe (Public), Collège Paleficat (Public), Collège George Sand (Public), Collège Calandreta del País Tolzan (Privé), Collège Sainte-Marie de Nevers (Privé), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Toulouse-Lautrec (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lamartine (Public), Cours secondaire privé hors contrat ALIF (Privé), Collège privé hors contrat Cerene (Privé), Collège Saint-Thomas d'Aquin (Privé), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Stendhal (Public), Ecole secondaire privée hors contrat ACADOMIA CAMPUS TOULOUSE (Privé), COLLEGE PRIVE LA BOETIE (Privé), Collège privé hors contrat Avempace (Privé), Collège Émile Zola (Public), Collège Toulouse Lautrec (Public), Collège Sainte-Famille des Minimes (Privé), Collège La Prairie (Privé), Collège Les Maristes (Privé), Collège Les Chalets (Public), Collège Sainte-Marie des Ursulines (Privé), Collège Jean Moulin (Public), Collège des Ponts-Jumeaux (Public), Collège Jolimont (Public), Collège Rosa PARKS (Public), Collège Bellevue (Public), Collège Nicolas-Louis Vauquelin (Public), Collège Claude Nougaro (Public), Collège Pierre de Fermat (Public), Collège Maurice Becanne (Public), Collège privé hors contrat L'école de L'Hêtre (Privé), Collège Michelet (Public), Collège Alphonse de Lamartine (Public), Collège Ohr Torah (Privé), Collège Jeanne et Jean Philippe (Public), Collège Saint-Louis (Privé), Collège Saint-Joseph (Privé), Collège Jean-Pierre Vernant (Public), Collège Hubertine Auclert (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Rosa Parks (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin (Public), Collège privé hors contrat La Violette toulousaine (Privé)
Lycées : Lycée général et technologique des Arènes (Public, général), Lycée polyvalent privé Les Maristes (Privé, général), Lycée général et technologique privé Sainte-Marie des Champs (Privé, général), Lycée professionnel privé Sainte-Marie de Nevers (Privé, professionnel), Lycée général privé Ohr Torah-Leder Institut (Privé, général), Lycée professionnel privé les Potiers (Privé, professionnel), Lycée général et technologique privé le Caousou (Privé, général), Lycée professionnel privé Saint-Joseph (Privé, professionnel), Lycée professionnel privé Jasmin (Privé, professionnel), Lycée polyvalent Renée Bonnet (Public, professionnel), Lycée professionnel Stéphane Hessel (Public, professionnel), Lycée général et technologique privé Saint-Joseph - La Salle - Campus La Salle (Privé, général), Lycée polyvalent hôtellerie et tourisme d'Occitanie (Public, général), Lycée professionnel privé Issec Pigier (Privé, professionnel), Lycée polyvalent Gabriel Péri (Public, professionnel), Lycée général et technologique Marcelin Berthelot (Public, général), Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri (Public, général), Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raymond Naves (Public, général), Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtellerie et Tourisme (Public, général), Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse (Privé, général), Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher (Public, général), LGT PR INSTITUT PRIVE ALIF (Privé, général), École supérieure Billières - Lycée technologique privé (Privé, général), Lycée technologique privé Issec Pigier (Privé, général), Lycée polyvalent Joseph Gallieni (Public, général), Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin (Privé, professionnel), Lycée professionnel Georges Guynemer (Public, professionnel), Lycée professionnel Gisèle Halimi (Public, professionnel), Lycée général et technologique Stéphane Hessel (Public, général), Ecole de production privé Dynaméca (Privé, général), Lycée Général et Technologique Privé Hors Contrat TFC Education (Privé, général), Lycée général et technologique Joséphine Baker (Public, général), Lycée général Pierre de Fermat (Public, général), Lycée général Saint-Sernin (Public, général), Lycée professionnel Hélène Boucher (Public, professionnel), Lycée polyvalent Urbain Vitry (Public, professionnel), Lycée professionnel privé des métiers de l'aéronautique AIRBUS (Privé, professionnel), Lycée polyvalent Roland Garros (Public, professionnel), Lycée général et technologique Ozenne (Public, général), Lycée polyvalent privé Émilie de Rodat (Privé, général), Lycée polyvalent Bellevue (Public, général), Lycée polyvalent Raymond Naves (Public, général), Lycée professionnel privé hors contrat Ecole de dentaire française de prothesiste dentaire (Privé, général), Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Emilie de Rodat (Privé, général), Ecole privée hors contrat Studio M (Privé, général), Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Jasmin coiiffure (Privé, général), ECOLE TECHNIQUE ENVOL (Privé, général), Lycée général et technologique privé Sainte-Marie de Nevers (Privé, général), Lycée polyvalent Déodat de Séverac (Public, général), Lycée général et technologique Henri de Toulouse-Lautrec (Public, général), Lycée professionnel privé Myriam (Privé, professionnel), Section Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Joseph Galliéni (Public, général), Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Déodat de Séverac (Public, général), Section Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Bellevue (Public, général), ECOLE PRIVE SUPERIEURE D'ESTHETIQUE SILVYA TERRADE TOULOUSE SAINT-AUBIN (Privé, général), Cours secondaire privé la Clairière (Privé, général), ECOLE TECHNIQUE PRIVEE DU STADE TOULOUSAIN (Privé, général), ECOLE PRIVE SUPERIEURE D'ESTHETIQUE SILVYA TERRADE TOULOUSE SAINT-AGNE (Privé, général), Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Roland Garros (Public, général), Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Urbain Vitry (Public, général), Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin (Privé, général), Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Renée Bonnet (Public, général), Institut Limayrac (Privé, général), Lycée technologique privé Myriam (Privé, général)

Commerces et services à Toulouse

Santé
549 médecins, 481 dentistes, 157 pharmacies, 669 infirmiers, 894 kinés, 14 hôpitaux, Urgences
Commerces
100 supermarchés, 8 hypermarchés, 298 boulangeries, 138 boucheries, 234 épiceries, 34 stations-service
Services
210 banques, 29 bureaux de poste, 153 crèches, Gare
Loisirs
7 cinémas, 22 bibliothèques, 14 piscines, 86 salles de sport, 2545 restaurants

Risques naturels à Toulouse

Zone sismique
2/5
faible
Potentiel radon
Catégorie 1
faible
Risque inondation
Oui
PPR prescrit
Catastrophes naturelles
73 arrêtés
depuis 1982
Risques recensés : Inondation, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Risque industriel, Effet thermique, Rupture de barrage

Qualité de l'eau à Toulouse

Bactériologie
Conforme
Nitrates
6,3 mg/L
Conforme
Dureté (calcaire)
Moyennement dure
15,6°f
Dernier prélèvement : 2025-12-29

Faut-il acheter à Toulouse ? Analyse du marché immobilier en 2025

Toulouse est une commune de 511 684 habitants située dans le département Haute-Garonne (31) en région Occitanie. Le revenu médian s'élève à 22 140 €/an par unité de consommation. La commune dispose de 223 écoles, 52 collèges, 64 lycées. Côté santé, on compte 549 médecins généralistes et 157 pharmacies. Toulouse est classée en zone sismique 2 (faible) avec un potentiel radon faible. 73 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris depuis 1982. L'eau distribuée affiche un taux de nitrates de 6,3 mg/L, conforme aux normes en vigueur. Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 385 €/m² pour les appartements et 3 644 €/m² pour les maisons en 2025, en hausse de 1,9 % sur un an. Par rapport à la moyenne du Haute-Garonne, les prix à Toulouse sont supérieurs de 11,8 %. La commune compte 1 477 rues avec des données de transactions. Les communes voisines incluent Blagnac, Launaguet, Vieille-Toulouse.

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Carte et localisation de Toulouse

Informations sur Toulouse

CommuneToulouse
Code postal31000
Code INSEE31555
DépartementHaute-Garonne (31)
RégionOccitanie
Population514 819 hab.

Comparaison des prix

Appartements
Commune
3 385 €/m²
Département
3 028 €/m²
+11,8 %
Région
2 933 €/m²
+15,4 %
France
3 478 €/m²
-2,7 %
Maisons
Commune
3 644 €/m²
Département
2 676 €/m²
+36,1 %
Région
2 234 €/m²
+63,1 %
France
2 939 €/m²
+24,0 %

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