Prix immobilier à Le Mans (72)

Sarthe (72) — Pays de la Loire

Prix médian appart.
2 083 €/m²
-2,1 % sur 1 an
Prix médian maison
2 164 €/m²
Transactions 2025
888
Population
146 249

Évolution des prix au m²

Volume de transactions par année

Estimer le prix d'un bien à Le Mans

Estimation indicative basée sur le prix médian au m² en 2025

Estimation

Prix au m² par type de bien à Le Mans (2025)

Type Bien Prix moyen m² Surface moy. Nb ventes
T1 Appartement 6 513 €/m² 26 m² 120
T1 Maison 3 382 €/m² 38 m² 6
T2 Appartement 3 183 €/m² 45 m² 148
T2 Maison 2 453 €/m² 44 m² 19
T3 Appartement 2 894 €/m² 63 m² 147
T3 Maison 2 213 €/m² 69 m² 76
T4 Appartement 1 755 €/m² 79 m² 85
T4 Maison 2 104 €/m² 84 m² 128
T5+ Appartement 1 682 €/m² 105 m² 35
T5+ Maison 2 213 €/m² 123 m² 124

Prix immobilier par rue à Le Mans

Voir les 670 rues
Rue Type Prix médian m² Transactions
AV BOLLEE Appartement 1 754 €/m² 331
AV DU GENERAL LECLERC Appartement 2 097 €/m² 141
ALL JEAN DOLIGE Appartement 1 477 €/m² 140
AV DE LA LIBERATION Appartement 2 566 €/m² 114
RUE DE LA SOLITUDE Appartement 2 020 €/m² 112
AV FELIX GENESLAY Appartement 1 262 €/m² 111
AV RUBILLARD Appartement 2 400 €/m² 109
RUE DES MAILLETS Appartement 1 765 €/m² 105
RUE DES SABLES D'OR Appartement 1 407 €/m² 96
AV DU GENERAL DE GAULLE Appartement 1 802 €/m² 94

Démographie de Le Mans

Population
145 182
(2022)
Densité
2 749 hab/km²
Évolution 6 ans
+1,5 %
Revenu médian
21 180 €/an
Répartition par âge
0-14 ans
16,5%
15-29 ans
21,7%
30-44 ans
16,9%
45-59 ans
17,2%
60-74 ans
16,3%
75+ ans
11,3%
Taux de pauvreté : 22,0 %

Écoles et établissements scolaires à Le Mans

56
Maternelles
31
Élémentaires
27
Collèges
17
Lycées généraux
2
Lycées pro
Collèges : Collège les Mûriers (Privé), Collège Joséphine Baker (Public), Collège Ambroise Paré (Public), Collège Léon Tolstoï (Public), Collège la Madeleine (Public), Collège Psallette Saint-Vincent (Privé), Collège Maupertuis - Saint-Benoît (Privé), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joseph Weismann (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joséphine Baker (Public), Collège Costa-Gavras (Public), Ecole Secondaire privée Cours Blanche de Castille (Privé), Collège Albert Camus (Public), Collège Joseph Weismann (Public), Collège Saint-Joseph (Privé), Collège Saint-Julien (Privé), Collège privé Nouvelle Chance (Privé), Collège Berthelot (Public), Collège Vieux Colombier (Public), Collège Roger Vercel (Public), Collège Jean de l'Épine (Public), Collège du Sacré-Coeur de Pontlieue (Privé), Collège Pierre-Gilles de Gennes (Public), Collège Saint-Louis (Privé), Collège Alain-Fournier (Public), Collège Bérengère de Navarre (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre-Gilles de Gennes (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Madeleine (Public)
Lycées : Lycée professionnel Joseph Roussel (Privé, professionnel), Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix (Privé, général), Ecole secondaire professionnelle privée Coiffure Esthétique Espace Bel Air (Privé, général), Ecole secondaire professionnelle privée Usin'up academy - Le Mans (Privé, général), Institut technologique européen des métiers de la musique (Privé, général), Cours privé hors contrat FFSA Académy (Privé, général), Lycée Notre-Dame (Privé, général), Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington (Public, général), Lycée polyvalent Gabriel Touchard - Washington (Public, général), Lycée polyvalent Saint-Charles-Sainte-Croix (Privé, général), Lycée polyvalent Sainte-Catherine (Privé, général), Lycée Bellevue (Public, général), Lycée Marguerite Yourcenar (Public, général), Lycée professionnel Funay-Hélène Boucher (Public, professionnel), Section d'enseignement professionnel du LPO Le Mans Sud (Public, général), Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Catherine (Privé, général), Ecole Silvya Terrade Le Mans (Privé, général), Lycée Montesquieu (Public, général), Lycée polyvalent Le Mans sud (Public, général)

Commerces et services à Le Mans

Santé
89 médecins, 79 dentistes, 43 pharmacies, 150 infirmiers, 155 kinés, 7 hôpitaux, Urgences
Commerces
28 supermarchés, 4 hypermarchés, 102 boulangeries, 40 boucheries, 39 épiceries, 18 stations-service
Services
64 banques, 9 bureaux de poste, 23 crèches, Gare
Loisirs
5 cinémas, 6 bibliothèques, 6 piscines, 38 salles de sport, 381 restaurants

Risques naturels à Le Mans

Zone sismique
1/5
très faible
Potentiel radon
Catégorie 1
faible
Risque inondation
Non
Non exposé
Catastrophes naturelles
39 arrêtés
depuis 1982
Risques recensés : Séisme, Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Effet thermique, Effet de surpression, Transport de marchandises dangereuses

Qualité de l'eau à Le Mans

Bactériologie
Conforme
Nitrates
20,0 mg/L
Conforme
Dureté (calcaire)
Dure
28,9°f
Dernier prélèvement : 2025-12-29

Faut-il acheter à Le Mans ? Analyse du marché immobilier en 2025

Le Mans est une commune de 145 182 habitants située dans le département Sarthe (72) en région Pays de la Loire. Le revenu médian s'élève à 21 180 €/an par unité de consommation. La commune dispose de 87 écoles, 27 collèges, 19 lycées. Côté santé, on compte 89 médecins généralistes et 43 pharmacies. Le Mans est classée en zone sismique 1 (très faible) avec un potentiel radon faible. 39 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris depuis 1982. L'eau distribuée affiche un taux de nitrates de 20,0 mg/L, conforme aux normes en vigueur. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 083 €/m² pour les appartements et 2 164 €/m² pour les maisons en 2025, en baisse de 2,1 % sur un an. Par rapport à la moyenne du Sarthe, les prix à Le Mans sont supérieurs de 4,2 %. La commune compte 670 rues avec des données de transactions. Les communes voisines incluent Arnage, Coulaines, Allonnes.

Pour une estimation plus précise, utilisez notre recherche par adresse pour découvrir les ventes dans un rayon précis autour d'un bien.

Carte et localisation de Le Mans

Informations sur Le Mans

CommuneLe Mans
Code postal72000
Code INSEE72181
DépartementSarthe (72)
RégionPays de la Loire
Population146 249 hab.

Comparaison des prix

Appartements
Commune
2 083 €/m²
Département
2 000 €/m²
+4,2 %
Région
3 235 €/m²
-35,6 %
France
3 478 €/m²
-40,1 %
Maisons
Commune
2 164 €/m²
Département
1 612 €/m²
+34,2 %
Région
2 222 €/m²
-2,6 %
France
2 939 €/m²
-26,4 %

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