Prix immobilier à Annecy (74)
Haute-Savoie (74) — Auvergne-Rhône-Alpes
Prix médian appart.
5 185 €/m²
+1,4 % sur 1 an
Prix médian maison
6 219 €/m²
Transactions 2025
690
Population
132 117
Évolution des prix au m²
Volume de transactions par année
Estimer le prix d'un bien à Annecy
Estimation indicative basée sur le prix médian au m² en 2025
Estimation
—
Prix au m² par type de bien à Annecy (2025)
| Type | Bien | Prix moyen m² | Surface moy. | Nb ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | Appartement | 6 609 €/m² | 29 m² | 99 |
| T1 | Maison | 12 500 €/m² | 18 m² | 2 |
| T2 | Appartement | 5 890 €/m² | 47 m² | 167 |
| T2 | Maison | 3 555 €/m² | 72 m² | 3 |
| T3 | Appartement | 5 126 €/m² | 69 m² | 181 |
| T3 | Maison | 7 495 €/m² | 127 m² | 4 |
| T4 | Appartement | 4 832 €/m² | 86 m² | 121 |
| T4 | Maison | 6 976 €/m² | 94 m² | 21 |
| T5+ | Appartement | 4 592 €/m² | 117 m² | 37 |
| T5+ | Maison | 6 540 €/m² | 133 m² | 55 |
Prix immobilier par rue à Annecy
Voir les 447 rues| Rue | Type | Prix médian m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| AV DE GENEVE | Appartement | 4 753 €/m² | 253 |
| AV DE LA MAVERIA | Appartement | 5 804 €/m² | 143 |
| BD COSTA DE BEAUREGARD | Appartement | 4 817 €/m² | 124 |
| AV DE FRANCE | Appartement | 4 590 €/m² | 123 |
| BD DU SEMNOZ | Appartement | 5 066 €/m² | 101 |
| BD DU FIER | Appartement | 4 684 €/m² | 99 |
| AV DE CHAMBERY | Appartement | 4 594 €/m² | 98 |
| RUE DES ALPINS | Appartement | 4 776 €/m² | 91 |
| CHE DES FINS NORD | Appartement | 4 597 €/m² | 86 |
| AV DE NOVEL | Appartement | 4 894 €/m² | 80 |
Démographie de Annecy
Population
131 272
(2022)
Densité
1 961 hab/km²
Évolution 6 ans
+3,8 %
Revenu médian
26 250 €/an
Répartition par âge
0-14 ans
15,8%
15-29 ans
19,4%
30-44 ans
20,9%
45-59 ans
18,2%
60-74 ans
14,9%
75+ ans
10,7%
Taux de pauvreté : 10,0 %
Écoles et établissements scolaires à Annecy
41
Maternelles
14
Élémentaires
22
Collèges
7
Lycées généraux
3
Lycées pro
Collèges :
Collège privé la Salle Pringy (Privé), Collège Evire (Public), Collège Jacques Prévert (Public), Collège Les Balmettes (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod (Public), CLG PR MON ECOLE (Privé), Ecole secondaire privée hors contrat LA VERTU (Privé), Ecole secondaire privée d'Annecy Academy (Privé), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire (Public), EBIHS (Privé), Collège Beauregard (Public), Collège privé Saint-Michel (Privé), Collège les Barattes (Public), Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE CECILE (Privé), Collège Le Semnoz (Public), Collège privé Saint-François - Les Cordeliers (Privé), Collège privé la Salle (Privé), Collège privé les Tilleuls (Privé), Collège Raoul Blanchard (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté privée La Salle (Privé), Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît (Privé), Ecole secondaire privée hors contrat Espero (Privé)
Lycées :
Lycée général Berthollet (Public, général), Lycée général et technologique privé Saint-Michel (Privé, général), Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS (Privé, général), ECOLE TECHNOLOGIQUE PRIVEE SILVYA TERRADE (Privé, général), Lycée général et technologique Baudelaire (Public, général), Lycée des métiers Tom Morel (Public, professionnel), Lycée professionnel Germain Sommeiller (Public, professionnel), Lycée polyvalent privé les Bressis (Privé, général), Lycée général et technologique Gabriel Fauré (Public, général), Lycée professionnel Amédée Gordini (Public, professionnel)
Commerces et services à Annecy
188 médecins, 150 dentistes, 41 pharmacies, 109 infirmiers, 316 kinés, 2 hôpitaux, Urgences
22 supermarchés, 4 hypermarchés, 105 boulangeries, 37 boucheries, 41 épiceries, 14 stations-service
96 banques, 10 bureaux de poste, 39 crèches, Gare
8 cinémas, 14 bibliothèques, 3 piscines, 33 salles de sport, 639 restaurants
Risques naturels à Annecy
Zone sismique
3/5
modérée
Potentiel radon
Catégorie 2
moyen
Risque inondation
Oui
PPR prescrit
Catastrophes naturelles
23 arrêtés
depuis 1982
Risques recensés : Inondation, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Par ruissellement et coulée de boue, Par lave torrentielle (torrent et talweg), Par remontées de nappes naturelles, Mouvement de terrain, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain
Qualité de l'eau à Annecy
Bactériologie
Conforme
Nitrates
0,7 mg/L
Conforme
Dureté (calcaire)
Douce
13,6°f
Dernier prélèvement : 2025-12-17
Faut-il acheter à Annecy ? Analyse du marché immobilier en 2025
Annecy est une commune de 131 272 habitants située dans le département Haute-Savoie (74) en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le revenu médian s'élève à 26 250 €/an par unité de consommation. La commune dispose de 55 écoles, 22 collèges, 10 lycées. Côté santé, on compte 188 médecins généralistes et 41 pharmacies. Annecy est classée en zone sismique 3 (modérée) avec un potentiel radon moyen. 23 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris depuis 1982. L'eau distribuée affiche un taux de nitrates de 0,7 mg/L, conforme aux normes en vigueur. Le marché immobilier affiche un prix médian de 5 185 €/m² pour les appartements et 6 219 €/m² pour les maisons en 2025, en hausse de 1,4 % sur un an. Par rapport à la moyenne du Haute-Savoie, les prix à Annecy sont supérieurs de 13,6 %. La commune compte 447 rues avec des données de transactions. Les communes voisines incluent Sevrier, Argonay, Veyrier-du-Lac.
Pour une estimation plus précise, utilisez notre recherche par adresse pour découvrir les ventes dans un rayon précis autour d'un bien.
Carte et localisation de Annecy
Informations sur Annecy
| Commune | Annecy |
|---|---|
| Code postal | 74000 |
| Code INSEE | 74010 |
| Département | Haute-Savoie (74) |
| Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Population | 132 117 hab. |
Comparaison des prix
Appartements
Commune
5 185 €/m²
Département
4 566 €/m²
+13,6 %
Région
3 094 €/m²
+67,6 %
France
3 478 €/m²
+49,1 %
Maisons
Commune
6 219 €/m²
Département
4 727 €/m²
+31,6 %
Région
2 431 €/m²
+155,9 %
France
2 939 €/m²
+111,6 %
Prix immobilier dans les villes proches de Annecy
Sevrier
5,1 km
Appart. 6 436 €/m²
Maison 7 958 €/m²
Argonay
5,3 km
Appart. 5 993 €/m²
Maison 6 742 €/m²
Veyrier-du-Lac
4,2 km
Appart. 11 799 €/m²
Maison 15 509 €/m²
Epagny Metz-Tessy
5,2 km
Appart. 5 113 €/m²
Maison 5 748 €/m²
Poisy
5,3 km
Appart. 5 000 €/m²
Maison 5 852 €/m²
Menthon-Saint-Bernard
6,4 km
Appart. 6 888 €/m²
Maison 13 422 €/m²
Cuvat
8,3 km
Appart. 4 552 €/m²
Maison 6 449 €/m²
Chavanod
6,1 km
Appart. 4 353 €/m²
Maison 4 391 €/m²
Quintal
8,3 km
Maison 4 811 €/m²
Saint-Jorioz
8,8 km
Appart. 5 658 €/m²
Maison 7 727 €/m²
Charvonnex
9,2 km
Appart. 3 653 €/m²
Maison 4 106 €/m²
Villaz
8,0 km
Appart. 5 500 €/m²
Maison 5 870 €/m²