Prix immobilier à Béziers (34)
Hérault (34) — Occitanie
Prix médian appart.
2 188 €/m²
-2,5 % sur 1 an
Prix médian maison
2 325 €/m²
Transactions 2025
716
Population
81 545
Évolution des prix au m²
Volume de transactions par année
Estimer le prix d'un bien à Béziers
Estimation indicative basée sur le prix médian au m² en 2025
Estimation
—
Prix au m² par type de bien à Béziers (2025)
| Type | Bien | Prix moyen m² | Surface moy. | Nb ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | Appartement | 6 742 €/m² | 29 m² | 91 |
| T1 | Maison | 1 960 €/m² | 25 m² | 2 |
| T2 | Appartement | 3 955 €/m² | 43 m² | 180 |
| T2 | Maison | 2 486 €/m² | 45 m² | 8 |
| T3 | Appartement | 2 737 €/m² | 65 m² | 164 |
| T3 | Maison | 2 382 €/m² | 70 m² | 33 |
| T4 | Appartement | 1 869 €/m² | 87 m² | 72 |
| T4 | Maison | 2 824 €/m² | 91 m² | 77 |
| T5+ | Appartement | 1 735 €/m² | 113 m² | 19 |
| T5+ | Maison | 2 409 €/m² | 130 m² | 70 |
Prix immobilier par rue à Béziers
Voir les 513 rues| Rue | Type | Prix médian m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| AV MARECHAL FOCH | Appartement | 1 859 €/m² | 194 |
| BD DE LA LIBERTE | Appartement | 2 316 €/m² | 171 |
| AV GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | 1 957 €/m² | 145 |
| AV JEAN MOULIN | Appartement | 1 723 €/m² | 142 |
| RUE CASIMIR PERET | Appartement | 3 448 €/m² | 136 |
| AV DU PDT WILSON | Appartement | 1 833 €/m² | 134 |
| VC 9 COLOMBIERS BEZIERS | Appartement | 2 816 €/m² | 124 |
| AV ALBERT 1ER | Appartement | 2 267 €/m² | 120 |
| RUE VICTOR HUGO | Appartement | 1 993 €/m² | 118 |
| ALL PAUL RIQUET | Appartement | 2 667 €/m² | 101 |
Démographie de Béziers
Population
80 815
(2022)
Densité
846 hab/km²
Évolution 6 ans
+5,7 %
Revenu médian
16 830 €/an
Répartition par âge
0-14 ans
17,9%
15-29 ans
17,7%
30-44 ans
16,8%
45-59 ans
18,0%
60-74 ans
17,4%
75+ ans
12,1%
Taux de pauvreté : 36,0 %
Écoles et établissements scolaires à Béziers
29
Maternelles
14
Élémentaires
14
Collèges
11
Lycées généraux
1
Lycées pro
Collèges :
Collège Jean Perrin (Public), Collège Paul Riquet (Public), Collège Katia et Maurice Krafft (Public), Collège Henri IV (Public), Collège privé Sainte-Madeleine (Privé), Collège la Dullague (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Katia et Maurice Krafft (Public), Collège Lucie Aubrac (Public), Collège privé Pic La Salle (Privé), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet (Public), Ecole Active (Ecole secondaire privée) (Privé), Collège privé Fénelon (Privé), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Perrin (Public)
Lycées :
Lycée polyvalent privé Sacré-Coeur (Privé, général), Euro Sécuri Med, Institut privé (Privé, général), Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin (Public, général), Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Béziers (Privé, général), Ecole Active (Ecole du second degré général privée) (Privé, général), Lycée professionnel Jean Mermoz (Public, professionnel), Lycée Henri IV (Public, général), Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz (Public, général), Lycée privé La Trinité (Privé, général), Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) (Privé, général), Lycée polyvalent Jean Moulin (Public, général), Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur (Privé, général)
Commerces et services à Béziers
79 médecins, 79 dentistes, 34 pharmacies, 241 infirmiers, 134 kinés, 3 hôpitaux, Urgences
10 supermarchés, 6 hypermarchés, 72 boulangeries, 41 boucheries, 57 épiceries, 12 stations-service
27 banques, 4 bureaux de poste, 11 crèches, Gare
1 cinémas, 2 bibliothèques, 1 piscines, 12 salles de sport, 397 restaurants
Risques naturels à Béziers
Zone sismique
2/5
faible
Potentiel radon
Catégorie 1
faible
Risque inondation
Oui
PPR prescrit
Catastrophes naturelles
32 arrêtés
depuis 1982
Risques recensés : Inondation, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Tassements différentiels, Séisme
Qualité de l'eau à Béziers
Bactériologie
Conforme
Nitrates
3,1 mg/L
Conforme
Dureté (calcaire)
Moyennement dure
19,0°f
Dernier prélèvement : 2025-12-15
Faut-il acheter à Béziers ? Analyse du marché immobilier en 2025
Béziers est une commune de 80 815 habitants située dans le département Hérault (34) en région Occitanie. Le revenu médian s'élève à 16 830 €/an par unité de consommation. La commune dispose de 43 écoles, 14 collèges, 12 lycées. Côté santé, on compte 79 médecins généralistes et 34 pharmacies. Béziers est classée en zone sismique 2 (faible) avec un potentiel radon faible. 32 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris depuis 1982. L'eau distribuée affiche un taux de nitrates de 3,1 mg/L, conforme aux normes en vigueur. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 188 €/m² pour les appartements et 2 325 €/m² pour les maisons en 2025, en baisse de 2,5 % sur un an. Par rapport à la moyenne du Hérault, les prix à Béziers sont inférieurs de 38,6 %. La commune compte 513 rues avec des données de transactions. Les communes voisines incluent Boujan-sur-Libron, Lieuran-lès-Béziers, Sauvian.
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Carte et localisation de Béziers
Informations sur Béziers
| Commune | Béziers |
|---|---|
| Code postal | 34500 |
| Code INSEE | 34032 |
| Département | Hérault (34) |
| Région | Occitanie |
| Population | 81 545 hab. |
Comparaison des prix
Appartements
Commune
2 188 €/m²
Département
3 560 €/m²
-38,6 %
Région
2 933 €/m²
-25,4 %
France
3 478 €/m²
-37,1 %
Maisons
Commune
2 325 €/m²
Département
3 028 €/m²
-23,2 %
Région
2 234 €/m²
+4,1 %
France
2 939 €/m²
-20,9 %
Prix immobilier dans les villes proches de Béziers
Boujan-sur-Libron
4,3 km
Appart. 2 547 €/m²
Maison 2 506 €/m²
Lieuran-lès-Béziers
7,0 km
Maison 2 260 €/m²
Sauvian
6,8 km
Appart. 2 723 €/m²
Maison 2 985 €/m²
Villeneuve-lès-Béziers
5,7 km
Appart. 1 964 €/m²
Maison 2 444 €/m²
Bassan
7,0 km
Appart. 1 707 €/m²
Maison 2 472 €/m²
Corneilhan
6,9 km
Appart. 2 615 €/m²
Maison 2 679 €/m²
Lignan-sur-Orb
6,3 km
Maison 2 813 €/m²
Maraussan
7,1 km
Appart. 1 519 €/m²
Maison 2 092 €/m²
Cers
7,0 km
Maison 1 885 €/m²
Vendres
10,1 km
Appart. 3 101 €/m²
Maison 3 400 €/m²
Servian
9,0 km
Appart. 2 769 €/m²
Maison 2 634 €/m²
Puimisson
10,2 km
Appart. 5 331 €/m²
Maison 2 434 €/m²