Prix immobilier à Montpellier (34)

Hérault (34) — Occitanie

Prix médian appart.
3 433 €/m²
+0,6 % sur 1 an
Prix médian maison
3 895 €/m²
Transactions 2025
1 790
Population
310 240

Évolution des prix au m²

Volume de transactions par année

Estimer le prix d'un bien à Montpellier

Estimation indicative basée sur le prix médian au m² en 2025

Estimation

Prix au m² par type de bien à Montpellier (2025)

Type Bien Prix moyen m² Surface moy. Nb ventes
T1 Appartement 4 718 €/m² 25 m² 388
T1 Maison 9 242 €/m² 29 m² 3
T2 Appartement 3 883 €/m² 43 m² 501
T2 Maison 4 490 €/m² 49 m² 3
T3 Appartement 3 699 €/m² 67 m² 390
T3 Maison 5 468 €/m² 68 m² 32
T4 Appartement 3 251 €/m² 84 m² 242
T4 Maison 4 420 €/m² 92 m² 65
T5+ Appartement 3 063 €/m² 115 m² 91
T5+ Maison 4 066 €/m² 144 m² 75

Prix immobilier par rue à Montpellier

Voir les 993 rues
Rue Type Prix médian m² Transactions
AV DU PERE SOULAS Appartement 3 395 €/m² 314
AV DE MAURIN Appartement 2 567 €/m² 237
AV DE LODEVE Appartement 2 215 €/m² 220
VC LE GRAND MAIL Appartement 12 329 €/m² 220
RUE DE BUGAREL Appartement 2 757 €/m² 207
AV DU PROFESSEUR LOUIS RAVAS Appartement 2 212 €/m² 204
AV DU MONDIAL DE RUGBY 2007 Appartement 3 347 €/m² 188
AV DE PALAVAS Appartement 3 500 €/m² 173
RTE DE MENDE Appartement 3 863 €/m² 173
CHE DE MOULARES Appartement 3 500 €/m² 166

Démographie de Montpellier

Population
307 101
(2022)
Densité
5 399 hab/km²
Évolution 6 ans
+9,1 %
Revenu médian
19 670 €/an
Répartition par âge
0-14 ans
15,2%
15-29 ans
31,5%
30-44 ans
19,7%
45-59 ans
14,6%
60-74 ans
11,7%
75+ ans
7,3%
Taux de pauvreté : 28,0 %

Écoles et établissements scolaires à Montpellier

89
Maternelles
46
Élémentaires
36
Collèges
30
Lycées généraux
3
Lycées pro
Collèges : Collège privé la Providence (Privé), Collège Port Marianne (Public), Collège Camille Claudel (Public), Collège Arthur Rimbaud (Public), Collège les Aiguerelles (Public), Collège Fontcarrade (Public), Collège privé Leon Còrdas (Privé), Collège privé Saint-François-Régis (Privé), Cité scolaire Françoise Combes (collège) (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Escholiers de La Mosson (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth (Privé), Ecole secondaire privée Notre Dame (Privé), Collège François Rabelais (Public), Collège Croix d'Argent (Public), Collège privé Beit Shalom (Privé), Collège Jeu de Mail (Public), Collège privé Saint-François d'Assise (Privé), Collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle (Privé), Collège Simone Veil (Public), Collège Clemenceau (Public), Collège Joffre (Public), Collège Gérard Philipe (Public), Collège Marcel Pagnol (Public), Cité internationale Jules Guesde (collège) (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil (Public), Collège privé Saint-Roch (Privé), Collège privé Nazareth (Privé), Collège privé Sainte-Marie La Salle (Privé), Collège privé l'Assomption (Privé), Collège les Escholiers de la Mosson (Public), Collège Clémence Royer (Public), Collège les Garrigues (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arthur Rimbaud (Public)
Lycées : Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) (Privé, général), Lycée privé Notre-Dame de la Merci (Privé, général), Lycée privé Rabelais (Privé, général), Lycée Jean Monnet (Public, général), Lycée privé Leon Còrdas (Privé, général), Lycée professionnel Léonard de Vinci (Public, professionnel), Etablissement d'enseignement secondaire et technique privé du Montpellier Hérault Sport Club (Privé, général), Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Nevers (Privé, général), Ecole Internationale Eridan (Ecole générale et technologique privée) (Privé, général), Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier (Privé, général), Section d'enseignement professionnel, Lycée polyvalent Georges Frêche (Public, général), Antonia Internationnal High School (Ecole du second degré général privée) (Privé, général), Lycée polyvalent Jean Mermoz (Public, général), Section d'enseignement général et technologique du Lycée agricole Frédéric Bazille - Agropolis (Public, général), Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Turgot (Privé, général), CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE (Public, général), Lycée privé polyvalent Nevers (Privé, général), Lycée général et technologique agricole Frédéric Bazille (Public, général), Lycée polyvalent Jules Guesde (Public, général), Lycée Georges Clemenceau (Public, général), Lycée professionnel Jules Ferry (Public, professionnel), Cité scolaire Françoise Combes (lycée) (Public, général), Ecole supérieure privée Studio M (Privé, général), Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde (Public, général), Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jules Ferry (Public, général), Ecole du second degré professionnelle privée Adonis (Privé, général), Lycée polyvalent Georges Frêche (Public, général), Lycée Joffre (Public, général), Lycée privé polyvalent Turgot (Privé, général), Lycée professionnel Pierre Mendès France (Public, professionnel), Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermoz (Public, général), Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Mendès France (Public, général), Section d'enseignement général et techno (Public, général)

Commerces et services à Montpellier

Santé
384 médecins, 248 dentistes, 96 pharmacies, 433 infirmiers, 814 kinés, 10 hôpitaux, Urgences
Commerces
35 supermarchés, 5 hypermarchés, 192 boulangeries, 96 boucheries, 198 épiceries, 20 stations-service
Services
100 banques, 18 bureaux de poste, 66 crèches, Gare
Loisirs
6 cinémas, 7 bibliothèques, 10 piscines, 37 salles de sport, 1673 restaurants

Risques naturels à Montpellier

Zone sismique
2/5
faible
Potentiel radon
Catégorie 1
faible
Risque inondation
Oui
PPR prescrit
Catastrophes naturelles
37 arrêtés
depuis 1982
Risques recensés : Inondation, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Tassements différentiels, Séisme

Qualité de l'eau à Montpellier

Bactériologie
Conforme
Nitrates
6,3 mg/L
Conforme
Dureté (calcaire)
Dure
33,4°f
Dernier prélèvement : 2025-12-30

Faut-il acheter à Montpellier ? Analyse du marché immobilier en 2025

Montpellier est une commune de 307 101 habitants située dans le département Hérault (34) en région Occitanie. Le revenu médian s'élève à 19 670 €/an par unité de consommation. La commune dispose de 135 écoles, 36 collèges, 33 lycées. Côté santé, on compte 384 médecins généralistes et 96 pharmacies. Montpellier est classée en zone sismique 2 (faible) avec un potentiel radon faible. 37 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris depuis 1982. L'eau distribuée affiche un taux de nitrates de 6,3 mg/L, conforme aux normes en vigueur. Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 433 €/m² pour les appartements et 3 895 €/m² pour les maisons en 2025, en hausse de 0,6 % sur un an. Par rapport à la moyenne du Hérault, les prix à Montpellier sont inférieurs de 3,6 %. La commune compte 993 rues avec des données de transactions. Les communes voisines incluent Castelnau-le-Lez, Lattes, Saint-Jean-de-Védas.

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Carte et localisation de Montpellier

Informations sur Montpellier

CommuneMontpellier
Code postal34000
Code INSEE34172
DépartementHérault (34)
RégionOccitanie
Population310 240 hab.

Comparaison des prix

Appartements
Commune
3 433 €/m²
Département
3 560 €/m²
-3,6 %
Région
2 933 €/m²
+17,0 %
France
3 478 €/m²
-1,3 %
Maisons
Commune
3 895 €/m²
Département
3 028 €/m²
+28,6 %
Région
2 234 €/m²
+74,3 %
France
2 939 €/m²
+32,5 %

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