Prix immobilier à Saint-Denis (93)
Seine-Saint-Denis (93) — Île-de-France
Prix médian appart.
3 824 €/m²
-6,5 % sur 1 an
Prix médian maison
3 521 €/m²
Transactions 2025
349
Population
149 077
Évolution des prix au m²
Volume de transactions par année
Estimer le prix d'un bien à Saint-Denis
Estimation indicative basée sur le prix médian au m² en 2025
Estimation
—
Prix au m² par type de bien à Saint-Denis (2025)
| Type | Bien | Prix moyen m² | Surface moy. | Nb ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | Appartement | 5 377 €/m² | 27 m² | 49 |
| T1 | Maison | 15 714 €/m² | 14 m² | 1 |
| T2 | Appartement | 4 165 €/m² | 39 m² | 111 |
| T2 | Maison | 8 784 €/m² | 34 m² | 5 |
| T3 | Appartement | 4 229 €/m² | 58 m² | 90 |
| T3 | Maison | 4 168 €/m² | 71 m² | 19 |
| T4 | Appartement | 3 306 €/m² | 79 m² | 36 |
| T4 | Maison | 4 628 €/m² | 87 m² | 19 |
| T5+ | Appartement | 3 616 €/m² | 107 m² | 7 |
| T5+ | Maison | 3 448 €/m² | 114 m² | 12 |
Prix immobilier par rue à Saint-Denis
Voir les 186 rues| Rue | Type | Prix médian m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| RUE GABRIEL PERI | Appartement | 3 689 €/m² | 196 |
| AV DU PDT WILSON | Appartement | 4 125 €/m² | 180 |
| BD MARCEL SEMBAT | Appartement | 4 404 €/m² | 124 |
| RUE DANIELLE CASANOVA | Appartement | 3 366 €/m² | 106 |
| RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 4 329 €/m² | 96 |
| RUE AUGUSTE POULLAIN | Appartement | 3 238 €/m² | 95 |
| RUE DU LANDY | Appartement | 4 594 €/m² | 79 |
| RUE PAUL ELUARD | Appartement | 4 196 €/m² | 78 |
| RUE JESSE OWENS | Appartement | 4 209 €/m² | 70 |
| RUE DENFERT ROCHEREAU | Appartement | 3 973 €/m² | 67 |
Démographie de Saint-Denis
Population
148 907
(2022)
Densité
9 442 hab/km²
Évolution 6 ans
+5,6 %
Revenu médian
16 620 €/an
Répartition par âge
0-14 ans
21,7%
15-29 ans
22,7%
30-44 ans
22,6%
45-59 ans
17,6%
60-74 ans
11,0%
75+ ans
4,3%
Taux de pauvreté : 36,0 %
Écoles et établissements scolaires à Saint-Denis
47
Maternelles
39
Élémentaires
19
Collèges
11
Lycées généraux
3
Lycées pro
Collèges :
Collège Saint-Vincent-de-Paul (Privé), Collège Elsa Triolet (Public), Collège Iqbal Masih (Public), Collège Pablo Neruda (Public), Collège Federico Garcia Lorca (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbet (Public), Section d'enseignement général et professionnel adapté Fabien (Public), Collège Al'Andalus (Privé), Collège Gustave Courbet (Public), Collège La Courtille (Public), Collège La Salle Saint-Denis (Privé), Section d'enseignement général et professionnel adapté Garcia Lorca (Public), Collège Pierre de Geyter (Public), Collège Fabien (Public), Collège privé La Salle - Le Landy (Privé), Section d'enseignement général et professionnel adapté Henri Barbusse (Public), Collège Jean Lurçat (Public), Collège Dora Maar (Public), Collège Henri Barbusse (Public)
Lycées :
Lycée professionnel privé Saint-Vincent de Paul (Privé, professionnel), Lycée polyvalent d'application de l'ENNA (Public, professionnel), Lycée professionnel Frédéric Bartholdi (Public, professionnel), Section d'enseignement professionnel du Lycée d'application de l'ENNA (Public, général), Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle (Privé, général), Lycée Al Andalus (Privé, général), Lycée polyvalent Rosa-Parks (Public, général), Section d'enseignement professionnel du Lycée Suger (Public, général), Lycée Professionnel Frédéric Bartholdi (Public, général), Maison d'éducation de la Légion d'Honneur (Public, général), Lycée Joséphine Baker (Public, général), Lycée Paul Éluard (Public, général), Lycée polyvalent privé La Salle Saint-Denis (Privé, général), Lycée polyvalent Suger (Public, général)
Commerces et services à Saint-Denis
57 médecins, 36 dentistes, 34 pharmacies, 54 infirmiers, 55 kinés, 3 hôpitaux, Urgences
14 supermarchés, 2 hypermarchés, 108 boulangeries, 37 boucheries, 154 épiceries, 4 stations-service
36 banques, 9 bureaux de poste, 32 crèches, Gare
2 cinémas, 6 bibliothèques, 4 piscines, 25 salles de sport, 593 restaurants
Risques naturels à Saint-Denis
Zone sismique
1/5
très faible
Potentiel radon
Catégorie 1
faible
Risque inondation
Oui
PPR prescrit
Catastrophes naturelles
19 arrêtés
depuis 1982
Risques recensés : Inondation, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Par ruissellement et coulée de boue, Par remontées de nappes naturelles, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tassements différentiels, Phénomène lié à l'atmosphère
Faut-il acheter à Saint-Denis ? Analyse du marché immobilier en 2025
Saint-Denis est une commune de 148 907 habitants située dans le département Seine-Saint-Denis (93) en région Île-de-France. Le revenu médian s'élève à 16 620 €/an par unité de consommation. La commune dispose de 86 écoles, 19 collèges, 14 lycées. Côté santé, on compte 57 médecins généralistes et 34 pharmacies. Saint-Denis est classée en zone sismique 1 (très faible) avec un potentiel radon faible. 19 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris depuis 1982. Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 824 €/m² pour les appartements et 3 521 €/m² pour les maisons en 2025, en baisse de 6,5 % sur un an. Par rapport à la moyenne du Seine-Saint-Denis, les prix à Saint-Denis sont inférieurs de 5,9 %. La commune compte 186 rues avec des données de transactions. Les communes voisines incluent Stains, Villetaneuse, La Courneuve.
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Carte et localisation de Saint-Denis
Informations sur Saint-Denis
| Commune | Saint-Denis |
|---|---|
| Code postal | 93200 |
| Code INSEE | 93066 |
| Département | Seine-Saint-Denis (93) |
| Région | Île-de-France |
| Population | 149 077 hab. |
Comparaison des prix
Appartements
Commune
3 824 €/m²
Département
4 063 €/m²
-5,9 %
Région
5 844 €/m²
-34,6 %
France
3 478 €/m²
+9,9 %
Maisons
Commune
3 521 €/m²
Département
3 917 €/m²
-10,1 %
Région
3 542 €/m²
-0,6 %
France
2 939 €/m²
+19,8 %
Prix immobilier dans les villes proches de Saint-Denis
Stains
2,7 km
Appart. 3 077 €/m²
Maison 3 198 €/m²
Villetaneuse
2,7 km
Appart. 2 064 €/m²
Maison 2 687 €/m²
La Courneuve
2,4 km
Appart. 2 857 €/m²
Maison 3 722 €/m²
Aubervilliers
3,2 km
Appart. 4 116 €/m²
Maison 4 011 €/m²
Saint-Ouen-sur-Seine
3,7 km
Appart. 6 380 €/m²
Maison 8 412 €/m²
L'Île-Saint-Denis
3,4 km
Appart. 16 571 €/m²
Maison 7 059 €/m²
Épinay-sur-Seine
4,0 km
Appart. 3 067 €/m²
Maison 3 416 €/m²
Pantin
5,2 km
Appart. 6 094 €/m²
Maison 8 034 €/m²
Dugny
4,5 km
Appart. 3 536 €/m²
Maison 2 952 €/m²
Le Bourget
4,6 km
Appart. 3 287 €/m²
Maison 6 376 €/m²
Le Pré-Saint-Gervais
6,6 km
Appart. 6 589 €/m²
Maison 8 483 €/m²
Les Lilas
7,4 km
Appart. 6 539 €/m²
Maison 6 691 €/m²